离开牌桌多年的大梅沙,带着8号线这张王炸回来了!

2019-10-18 11:36:09

原标题:离开牌桌多年的大梅沙,带着8号线这张王炸回来了!

离开牌桌多年的大梅沙,带着8号线这张王炸回来了!

深圳是一座海洋城市,但是海洋生活在深圳人民的生活中是普遍缺席的。

你工作有多忙就有多久没有在海中畅游,孩子作业和补习班有多少就意味着孩子多久没有在沙滩上追逐打闹,游艇、潜水等项目在国外玩的更多……“我没有时间”“大梅沙?太远了”“南澳?西冲?感觉是出省似的”“红树湾?没有沙滩的海更像个公园……”

其实,并不是深圳人民不拥抱海洋,而是距离东部优质海滨太远了,然而距离是相对的,如果有便利的交通,实则很近。是落后的交通把深圳人民和多彩的海洋生活隔开,这和“建设海洋中心城市”的精神是相悖的。

以位于深圳几何中心点深圳北站附近为出发点,自驾到大梅沙需要大约1小时,而多数人选择的公共交通用时大约2小时(需转乘),来回时间再乘以2,顿时觉得“还是不去了”。

但是,交通问题即将迎刃而解,因为8号线要来啦!

深圳地铁8号线一期工程从新秀到盐田坳,预计2020年6月底通车,二期工程从盐田坳到葵冲,经过大小梅沙,工程已经开建,预计2024年投入运行!

8号线从开通到建设踩着政策的步点,和中央近几年密集传达的“建设海洋中心城市”的精神不谋而合。

2017年6月印发的《全国海洋经济发展“十三五”规划》中提到,“构筑21世纪海上丝绸之路经济带枢纽和对外开放门户,推进深圳、上海等城市建设全球海洋中心城市。”自此,“全球海洋中心城市”成为比国家中心城市更高层级的概念定位。

2019年2月18日中央和国务院发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》特别指出:支持深圳建设全球海洋中心城市。

2019年8月18日发布的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》指出:支持深圳加快建设全球海洋中心城市,按程序组建海洋大学和国家深海科考中心,探索设立国际海洋开发银行。

中央选择两个18日,一个支持,一个支持加快,用意很深,决心很大。

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深圳市区和梅沙湾正在走向统一

8号线是打开东部优质海滨的通道,届时日输送人流量最高可达到4.6万人/小时,车公庙到大梅沙时间从2小时缩短为40分钟,行程的简单化、时间的大大缩短将给梅沙湾的旅游、居住和产业发展带来革命性变化:

传统梅沙湾旅游区都市化。梅沙湾不再和深圳市区割裂,它们正在走向统一,梅沙湾将成为深圳市区的一部分,逐渐成为深圳居民日常休闲的“内海”,而且,因为梅沙湾是深圳独一无二、绝无仅有的优质海滩,这种唯一性带来的产业、居住一体化将融合得更加紧密。

旅游产业是海洋经济的重要组成部分,得到中央的大力支持后,深圳市也密集出台了一系列“促进海洋经济发展”的措施。

2018年10月22日下午,深圳市政府常务会议审议并原则通过了《深圳经济特区海域保护与使用条例(草案)》,会议强调,认真贯彻落实国家海洋生态文明建设重大部署,推动深圳加快建设全球海洋中心城市。

2019年3月11日,深圳已出台《关于勇当海洋强国尖兵加快建设全球海洋中心城市的决定》,提出打造海洋产业集聚区,构建绿色活力海岸带,从点到面、陆海联动,全面落实海洋生态文明建设。

深圳海洋产业分布概况

从这张深圳海洋产业分布图上可以看到,深圳蓝色经济空间分布中,西部主要是海洋装备、海洋科技和濒海CBD区,梅沙湾——大鹏半岛西岸是深圳260公里海岸线上唯一的一条“旅游度假产业带”,这条产业带内部分布也并不均衡,大鹏半岛西岸开发晚,目前尚处于开发初级阶段,8号线不会深入半岛内部,这种交通现实昭示的是:首先实现飞跃的是以大梅沙为代表的梅沙湾,大鹏半岛则会进入长期的“缓慢发展期”。更靠近深圳市区、地铁40分钟到达、市政和商业配套非常成熟的梅沙湾没有理由不优先发展!

如果说高起点规划建设的前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等是深圳的“城市新客厅”,那么拥有优美漫长的世界黄金海岸线的梅沙湾,则是深圳的“大阳台”,站在这个大阳台,眼前是深圳核心海景,转身则是成熟繁华市区,进退自如,可以毫不犹豫地讲:

梅沙湾是打开并实现居家式享受深圳最顶级海景资源的唯一“阳台”,无可替代。

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梅沙湾经过多年打造,已成为深圳的优质作品

中央领进门,修行靠个人,梅沙湾有能力趁着政策和8号线的东风率先崛起吗?

很明显,有,而且能力很强。

以梅沙湾内最著名的大梅沙为例,大梅沙除以优秀的海景资源著称外,还一直是深圳的特色名片,1999年落成以来,经历过地王大厦时代、京基100时代到平安金融中心时代,深圳楼王地标换了一茬又一茬,但大梅沙因为其稀缺性和不可替代性依然能够坚守自我。

而且,经过这么多年的“打铁”,大梅沙区域内配套非常硬,居住功能甚至要优于很多市内片区。

大梅沙海滨公园拥有一整套成熟的旅游产业链,饮食、休闲、水上体育运动、水上商业培训等非常发达,除此之外,梅沙片区还拥有较好的义务阶段教育资源,也拥有较为完善的市政和商业配套。

有盐田外国语学校(中学)、梅沙未来学校(小学)、万科梅沙书院(高中)、梅沙幼儿园、梅沙医院—盐田区人民医院梅沙分院、奥特莱斯、未来8号线等,且背靠深圳最高峰梧桐山、东部华侨城,教育、医疗、交通、商业等生活配套齐全完备。

看的出来,政府在大梅沙是花了心思的,从政策和具体执行情况看,透露出强烈的“精心准备了一手好牌重新上牌桌的气势”。

大梅沙海滩

大梅沙曾经是和深圳湾、后海、红树湾等并列的豪宅区,但是深圳产业发展改变了豪宅格局,深圳湾一带逐渐超过大梅沙。其实,两者的可比性并不强,深圳湾一带以科技和金融产业为依托,聚集了很高的人气,逐渐确立了“海景豪宅”地位,它的核心优势是产业,海景资源勉勉强强,因为“湾”的地理特性,视野并不辽阔,没有优质滩涂。

因为规划和区域差异,大梅沙类似产业几无发展,大梅沙和深圳湾基因不同,大梅沙首先是强大的景观经济,自带深圳最为稀缺的优质海景资源,具有无需打造便天生高端的特性,随着8号线二期的建设开通,大梅沙将逐渐成为一个以海景资源为核心优势、繁华商业共同发展的城市区,居繁华而拥天生海景,全深圳仅此一家。

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大梅沙的均好性佳,教育是突出亮点

务实的说,买房一定要选择均好性佳的区域,房子是用来住的,如果一个片区的配套资源有重大缺失,将给这个地区居民生活带来很大不便,尤其是教育。

大梅沙片区面积本身很小,可开发土地有限,随着8号线的开通,必将吸引全深圳的目光并带来大量置业投资人群,但是大梅沙寸土寸金,十年来都没有新盘入市,在地铁带来的热潮前夜,目前竟然只有一个待售新盘——碧桂园·心海天誉。

这个项目是碧桂园和心海控股联合打造,位于东部华侨城门口,大梅沙本身不大,加上配套不错,日常做什么都很方便。项目距离大梅沙海滩直线距离700米,平时饭后散个步,10分钟直接面对大海,这种价值极为稀缺珍贵。

除了珍贵海景,此项目尤其值得一提的亮点是教育!片区500米距离内拥有三所优质小学、初中和高中。

1、梅沙未来学校

深圳市第一所未来学校——梅沙未来学校,与本项目一路之隔,出门即到,这是一所六年制小学。什么是未来学校?深圳教育局解释是:未来学校是指“互联网+”背景下的学校结构性变革,通过空间、课程与技术的融合,形成个性化的学习支持体系,为每一个学生提供私人定制的教育。

未来学校是世界教育界走在前沿的教学模式之一,各个发达国家早已积极开展,比如费城未来学校,由费城和微软共建,还有新加坡“智慧园”、欧盟“未来教室”、日本“超级高中”等,均取得了较好的成功,欧盟“未来教室”已经成为欧盟30个国家教育部长信息技术决策者提供决策的依据。

梅沙未来学校图

2、盐田外国语学校

盐田外国语学校(中学)距离项目500米,是盐田区政府投资兴办的一所高起点、高标准的初级中学,以“英语+双语”为特色教学模式。

自2007年首次参加中考以来,历届盐田区中考总分第一名学生多数出自该校。2018年深圳市中考排名中,盐田区外国语学校排名四大录取率排名第20位,成绩还算不错。

3、梅沙书院

万科梅沙书院(高中)是由万科教育发展基金会举办,委托深圳中学办学及管理的优质国际化学校,致力于培养具有中国精神的世界公民和领袖人才。

万科梅沙书院课程以IB国际文凭课程结构为框架,以培养中国情怀的中国国家课程、扎实的剑桥国际课程、博雅的美国大学预科课程为基础,融合四种教育的精髓,形成国际化校本课程体系。

万科梅沙书院有在校生约350人,中外教师及管理团队90余人,其中博士5人,硕士35人,整体师生比例约1:4。其中有来自美国、英国等国家的外籍教师24人以及40名中国籍教师,他们毕业于哈佛大学、宾夕法尼亚大学、伯克利大学、俄亥俄州立大学、英国伦敦政治经济学院、香港大学等世界知名院校,国际教育经验丰富。

片区拥有小学、初中、高中12年优质、开放而独具特色的教育资源,这在深圳是一种非常少见的优势。

8号线大梅沙站在与项目直线距离约600米,10站到达东门,交通的改善堪称革命性,这个变革必将成为大梅沙资产增值的重要推动力,沿线项目实现稳定增值是大概率事件。

医疗资源方面,梅沙医院—盐田区人民医院梅沙分院位于项目西侧,依托盐田区人民医院先进的人才和技术,能提供优质医疗服务。

奥特莱斯商城位于项目南侧,距离很近,总面积4万平米,有两百多个国际国内知名品牌,小镇风情,独具特色,典型的高标准商城。

图中低矮别墅建筑群为奥特莱斯

深圳梅沙湾山海纯臻奢居——碧桂园·心海天誉,比邻国家生态旅游示范区东部华侨城,占据1.8公里世界黄金海岸线,拥享山、海、湖、瀑四重景观资源,12年全流程优质教育资源,同时依托梅沙湾纯臻的山海资源和大梅沙游艇会、云海谷高尔夫球场等高端休闲配套,碧桂园以高质量建造体系匠心成就智慧舒居,是精英人群、塔尖人群理想的家。10月20日,山海纯臻样板大美绽放。

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